신축 아파트 입주점검, 이건 꼭 체크하셨나요?

새 아파트라고 안심? 놓치기 쉬운 하자는 따로 있다

신축 아파트는 새집이라 더 좋고 안전할 것 같지만, 막상 살아보면 생각지도 못한 불편이 하나둘 드러납니다.
그 이유는 간단합니다. 입주 전에는 단기간 점검에만 의존하고, 실제 사용은 장기이기 때문입니다.

많은 입주자들이 입주점검 때 눈에 보이는 벽지나 바닥만 확인하고, 중요한 시스템 하자를 놓치고 넘어갑니다.
이번 글에서는 실제 입주민들이 입주 후 가장 많이 불만을 제기한 항목들,
그리고 놓치기 쉬운 체크포인트를 소개해 드립니다.

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 입주점검 시 놓치기 쉬운 7가지 포인트

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1. 실제 ‘사용자 기준’으로 열어보는 창문과 방문

창문은 잘 닫히는지만 보면 끝이라고 생각하기 쉽지만,
손잡이 방향이 반대거나, 문틀이 삐뚤면 일상에서 큰 불편이 됩니다.
아이 방 창문이 책상과 너무 가까워 열 수 없는 구조도 자주 발생합니다.

✅ 꼭 ‘가구 배치’까지 고려해서 실사용 시 불편한 점이 있는지 열고 닫아보세요.

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2. 욕실 배수구 뚜껑 열어보기

욕실 바닥이 깨끗해 보여도,
배수구 뚜껑을 열면 먼지 덩어리, 시멘트 찌꺼기가 남아 있는 경우가 많습니다.
이대로 입주하면 첫 샤워 후 역류하거나 악취가 올라올 수 있습니다.

✅ 배수 트랩 내부까지 플래시로 확인하고,
이상한 냄새가 나면 즉시 보수 요청하세요.

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3.현관 센서등과 복도 조명 작동 여부

낮에 점검을 하면 센서등이 작동하지 않는 걸 놓치기 쉽습니다.
현관과 중문 사이에 센서 불량이 많아 야간에 복도가 깜깜한 경우가 많습니다.

✅ 어두운 조건에서 센서 감지 확인이 필요합니다.
스마트폰 플래시를 활용해 어두운 환경을 재현해 보세요.

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4.싱크대 아래 배관 연결 상태

싱크대 안쪽 하부는 대부분 열어보지 않거나 그냥 지나치기 쉬운 곳입니다.
하지만 여기에는 수도배관 연결 상태, 누수 흔적, 도장 미비, 벌레 퇴치제 방치 등 다양한 하자가 존재합니다.

✅ 싱크볼 아래 실리콘 처리 상태, 물자국, 냄새까지 확인하세요.
가급적 종이컵에 물을 흘려보고 바닥에 고임이 없는지도 체크하면 좋습니다.

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5. 세대 내 스프링클러, 화재감지기 정상 설치 여부

신축이지만, 스프링클러 헤드가 누락되거나,
감지기 커버가 제거되지 않은 채 설치된 사례가 드물지 않습니다.

✅ 천장 코너에 위치한 장비들을 꼼꼼히 살펴보고,
설계도와 실제 설치 여부가 일치하는지 확인하세요.

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6.멀티탭·가전 설치 위치에 따른 콘센트 배치

새 집이라 콘센트도 많을 거라고 생각하지만,
막상 가구를 배치하면 필요한 위치에 콘센트가 없는 경우가 많습니다.
예: 침대 양옆, 냉장고 뒤, 전자레인지 위치 등에 콘센트가 없다면 불편함이 큽니다.

✅ 가구 배치도 상상해가며 필요 위치에 콘센트가 적절한지 체크하세요.
필요한 경우 미리 멀티탭 또는 배선관 연장 요청도 고려 가능합니다.

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7.에어벤트(환기구) 내부 이물질 확인

환기 시스템이 잘 작동하는지 확인한다고 해서 바람 나오는지만 보는 것으로 끝나선 안 됩니다.
에어벤트 내부에 먼지, 단열재 찌꺼기, 곰팡이 포자가 묻어 있는 경우가 많아
초기 사용 시 실내 공기 질 악화, 호흡기 문제까지 유발할 수 있습니다.

✅ 가능하면 필터를 열어 내부까지 직접 확인하고,
이물질 발견 시 즉시 청소 요청하세요.

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전문가가 권하는 입주점검 팁

• 시간대를 다르게 해서 두 번 점검하세요.
  오전과 오후, 밝을 때와 어두울 때 집의 느낌과 하자가 달라집니다.
• 사진과 동영상으로 남기세요.
  말로 설명하는 것보다 사진과 영상이 하자보수 요청 시 훨씬 유리합니다.
• 하자보수 신청은 문서로!
  단순 민원보다 하자접수서 양식을 통해 남기는 것이 기록에 남고 추적이 가능합니다.

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마무리: 눈에 보이지 않는 게 더 큰 문제입니다

입주점검은 단지 집을 ‘한 바퀴 도는 절차’가 아닙니다.
앞으로 수십 년간 살아갈 공간을 미리 검토하고,
지금 아니면 다시는 무상으로 고치기 어려운 기회이기도 합니다.

“겉만 보고 지나친 작은 하자들이,
나중에는 큰 비용이 되는 경우가 너무 많습니다.”

이번 입주점검에서는, 꼭 위 항목들을 놓치지 말고 확인해보세요.
한 번의 점검이, 수년간의 편안함을 결정지을 수 있습니다.